Заборона доступу іноземців до ринку землі – найбільший обмежувач для його розвитку – думка інвестбанкірів Concorde Capital

Ігор Мазепа, Генеральний директор Concorde Capital, ділиться коментарями своєї команди інвестбанкірів щодо перспектив розвитку ринку землі в Україні

Ігор Мазепа, Генеральний директор та засновник інвестиційної компанії Concorde Capital, повідомляє, що заборона доступу іноземців до ринку землі в Україні є найбільшим обмежувачем для його розвитку.

Так, на думку Сергія Чуйкіна, керуючого Директора інвестиційно-банківського департаменту Concord Capital, заборона доступу іноземців до ринку землі є найбільшим обмежувачем для його розвитку. Тому що в іноземних інвесторів «апетит» до прибутковості в середньому вдвічі нижчий, ніж у внутрішнього інвестора. І Закон про землю саме в редакції, що діє, із забороною для купівлі землі іноземними громадянами – це результат лобі існуючих агрохолдингів, які не хочуть отримати нових конкурентів, а хочуть утримати рівень цін на землю на максимально низькому для себе рівні. А це стримує подальший розвиток ринку та знижує вартість земельних паїв звичайних людей.

Земля може бути першокласним інвестиційним активом із прибутковістю 8-10% річних. В Україні є великий інвестиційний ресурс, який може бути спрямований на ринок землі. Наразі загальний депозитний портфель фізичних осіб у банківській системі становить близько 25 млрд. дол. США, з них 15 млрд. дол. США припадає на вклади у сумах понад 200 тис. грн. Це той ресурс, який значною мірою може і буде інвестований у землю, адже земля – це першокласна альтернатива інвестиціям у такі інструменти, як:

Нерухомість. Нерухомістю треба керувати. Це не пасивна інвестиція і потребує матеріальних та тимчасових витрат, до того ж знижується доходність від її володіння;
Банківські депозити – прибутковість вже нижче за інфляцію, за валютними депозитами ставки прагнуть нуля, а деяких банках вже й негативна прибутковість, потрібно доплачувати банкам за зберігання своєї валюти на рахунках;
Фондовий ринок – з одного боку, його де-факто немає в Україні, а інвестиції у закордонні фондові ринки досить зарегульовані, обмежені Е-лімітом у 200 тис. євро на рік, та несуть певні ризики високої волатильності та втрати капіталу.
Тому саме земля може бути першокласним інвестиційним інструментом, до того ж із високим потенціалом зростання капіталізації у майбутньому, у міру подальшого відкриття та розвитку ринку.

Джерело: https://biz.liga.net/all/all/novosti/rynok-zemli-v-ukraine-otkrytie-rynka-tekuschee-sostoyanie-prognoz-razvitiya